Остров Первых
Клубный квартал из трёх корпусов на берегу Невы. Индустриальный характер места, кирпичные фасады и будущая набережная внутри квартала.
Кирпич, вода и приватный сад
Визуализации показывают архитектуру, благоустройство и будущие общественные пространства квартала. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Индустриальный образ у воды
«Остров Первых» строится на Матисовом острове, в устье Мойки и Невы, в Адмиралтейском районе Санкт Петербурга. В квартале запланированы три жилых корпуса переменной этажности. Высота корпусов составит девять и десять этажей, а первый и третий корпуса получат видовые секции с более сложной пластикой.
Архитектор проекта Евгений Подгорнов, основатель мастерской Intercolumnium. Мастерская работает 25 лет и ведёт полный цикл проектирования и реконструкции. Среди её работ реконструкция водонапорной башни под «Музей воды», жилой комплекс «Привилегия» и деревянный купол «Питерлэнда».
Фасады задуманы в индустриальном характере места: терракотовый и серый кирпич ручной формовки, крупные оконные проёмы и выразительная пластика видовых секций. Исторические краснокирпичные корпуса и башню завода Берда сохранят и приспособят для ресторана и лобби пространств.
Слой истории с 1688 года
Матисов остров отмечен на финской карте 1688 года как Калласаари, или «Рыбный остров». Участок квартала связан с бывшим Фольгопрокатным заводом на Перевозной улице, 1. Его история началась с мастерской на острове, которую в 1789 году открыл тесть Чарльза Берда.
В 1792 году инженер и предприниматель шотландского происхождения Чарльз Берд основал здесь предприятие. Он работал в России с 1786 года. На здании бывшего завода на улице Александра Блока, 5 была памятная доска с этой датой, она утрачена в 2006 году. Историческая память места станет частью нового квартала через сохранение башни и краснокирпичных корпусов.
Адрес квартала в базе: Санкт Петербург, Перевозная улица, 1, литера Е. Для выбранного корпуса адрес сверим в договоре, поскольку в разрешительной документации встречаются литера Б и литера В.
Лобби, бульвар и набережная Невы
Общественные пространства и благоустройство находятся в проектировании и строительстве. Их состав сформирован вокруг закрытой территории, лобби и будущей инфраструктуры квартала.
Лобби
В проекте лобби с панорамными витражами, высокими потолками, ресепшеном, зонами ожидания и мягкими группами. В отделке заявлены камень, дерево и металл. Дизайн общественных пространств выполняет Hot Walls, работающее с 2013 года.
Сад и бульвар
Ландшафтную концепцию выполняет GAFA, основанная Григориосом Гавалидисом и Антоном Тафийчуком. Более 9 500 м² займёт озеленение. Для территории запланированы закрытый бульвар, детские и спортивные площадки, сад сакуры.
Эко купол
В составе благоустройства заявлен стеклянный эко купол высотой 16 м. Ещё один будущий элемент квартала, парящая набережная вдоль Невы. Эти пространства формируют маршрут между корпусами и водой.
Паркинг и велосипеды
Подземный паркинг запланирован с зарядными устройствами для автомобилей. В квартале предусмотрены гостевые места и 340 веломест. Состав конкретного предложения по паркингу и хранению уточним при выборе квартиры.
Конструкции
В домах заложены монолитные стены толщиной 200 мм и акустические перегородки той же толщины с полиграном и шумоизоляцией. Это параметры инженерной части квартала.
Будущая инфраструктура
В коммерческой программе квартала заявлены кафе и пекарни, арт галерея, коворкинг, творческие мастерские, фитнес с аква зоной, бутики, медицинский центр, spa, киноклуб и ресторан у воды.
От студий до шестикомнатных форматов
В подборе представлены студии, одно, двух, трёх и шестикомнатные квартиры площадью от 21,6 до 286,9 м². В актуальном списке 136 предложений: минимальная опубликованная цена 13 млн ₽, первый видимый вариант, студия 21,9 м² за 13,14 млн ₽. Верхняя граница параметров подбора 502 млн ₽. Самый крупный представленный формат, шестикомнатная квартира площадью 286,9 м². Потолки заявлены от 2,85 до 5,15 м, в пентхаусах до 5,1 м. Квартиры первого и третьего корпусов включают видовые секции. Состав отделки сверим по выбранной квартире. «Остров Сокровищ» это коллекция резиденций внутри квартала. В ней 15 резиденций с неповторяющимися планировками и пентхаус площадью 286,6 м². Площади резиденций от 31,15 до 94,62 м². Резиденции расположены на верхних этажах, с потолками 3 метра, террасами и видами на Неву и Исаакиевский собор. Часть квартир существует в единственном экземпляре.
Что важно знать о квартале заранее
Собрали подтверждённые характеристики, сроки и вопросы, которые полезно обсудить до выбора квартиры.
За что любят
- Три корпуса на Матисовом острове, в устье Мойки и Невы
- Квартиры от 21,6 до 286,9 м², включая шестикомнатный формат
- Потолки от 2,85 до 5,15 м, в пентхаусах до 5,1 м
- Более 9 500 м² озеленения, бульвар, сад сакуры и будущая набережная
- Подземный паркинг с зарядными устройствами и 340 веломест
- Архитектура Евгения Подгорнова и сохранение индустриального слоя места
Кому подходит
- Тем, кому важна квартира у Невы в Адмиралтейском районе
- Семьям, которые выбирают студию, квартиру с несколькими комнатами или большой формат
- Тем, кому нужна строящаяся квартира со сроком ввода в 2028 и 2029 годах
- Покупателям, которым интересны будущие общественные пространства внутри квартала
Что учесть
- Первый корпус планируют ввести в IV квартале 2028 года, второй в I квартале 2029 года, третий в III квартале 2029 года
- Для второго корпуса указана передача ключей 1 октября 2029 года
- Ближайшая действующая станция метро не находится в пределах 15 минут пешком
- Состав помещений, этаж, вид, террасы и цену необходимо сверять по конкретной квартире
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер проверит свободные квартиры в квартале «Остров Первых» и пришлёт подходящие варианты с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Матисов остров у Мариинского театра
Квартал расположен на Матисовом острове в Адмиралтейском районе Санкт Петербурга. До культурных точек района можно дойти пешком, а у Мариинского театра есть автобусные связи с несколькими станциями метро. Время ниже рассчитано от ориентировочной точки квартала.
- Новая Голландияпримерно 15 минут пешком
- Мариинский театрпримерно 18 минут пешком
- Никольские рядыпримерно 22 минуты пешком
- Никольский Морской соборпримерно 23 минуты пешком
- Юсуповский дворецпримерно 25 минут пешком
- Будущая «Театральная»вестибюль строится
- «Адмиралтейская», «Садовая», «Сенная площадь», «Спасская», «Балтийская» и «Нарвская»автобусные связи у Мариинского театра
Пешее время рассчитано от ориентировочной точки квартала. Маршрут до выбранного корпуса проверим перед встречей.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия ипотеки, рассрочки и покупки через эскроу
- Сравнение квартир в Адмиралтейском районе
Кто ведёт проект и когда введут корпуса
Девелоперский бренд проекта Fizika Development. Юридический застройщик, ООО «Специализированный застройщик «Новый остров»», ИНН 7813683780. Fizika Development ведёт полный цикл премиальных и элитных жилых проектов Санкт Петербурга. В её портфеле указаны строящиеся «Остров Первых» и «Моисеенко 10», сданный в 2026 году Talento, сданный в 2024 году VIDI и будущая «Галерная 20».
Разрешение на строительство № 78 001 0160 2024 выдано 24 декабря 2024 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт Петербурга. Для корпусов опубликованы декларации № 78 002113, № 78 002115 и № 78 002117. Последние видимые версии датированы 7 сентября 2026 года, последнее доступное фото хода строительства 29 сентября 2026 года.
Первый корпус планируют ввести в IV квартале 2028 года, второй в I квартале 2029 года, третий в III квартале 2029 года. Покупка проходит с применением эскроу, для второго корпуса указан счёт в ПАО Сбербанк. В условиях покупки есть ипотека, базовые рассрочки и акции. Для семейной комбо ипотеки опубликованы ставки от 6,3% до 7,9%, первоначальный взнос от 20,1%, лимит до 30 млн ₽ и срок до 30 лет.
В 2025 году «Остров Первых» получил награды «Лучший жилой комплекс премиум и бизнес класса», «Лучший проект бизнес и премиум класса Санкт Петербурга» и «Проект года в сфере редевелопмента территории». В мае 2026 года проект получил золото и серебро Workspace Digital Awards за комплексные услуги в недвижимости и сайт.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, число комнат, корпус, этаж и срок покупки вам подходят. Проверим свободные квартиры, цену на день обращения, условия ипотеки, рассрочки и покупку через эскроу.
Показ
Квартал строится, поэтому начнём с материалов по корпусам, расположению и доступным квартирам. Офисы продаж указаны на Ждановской улице, 29 и улице Александра Блока, 5. Перед сделкой отдельно сверим адрес выбранного корпуса, планировку, состав помещений, вид, террасу или лоджию, цену и срок передачи.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Остров Первых» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится квартал «Остров Первых»?
Квартал строится на Матисовом острове в Адмиралтейском районе Санкт Петербурга, в устье Мойки и Невы. Адрес в базе: Перевозная улица, 1, литера Е. Для выбранного корпуса адрес сверим в договоре, поскольку в документации встречаются литера Б и литера В.
Сколько корпусов и этажей в квартале?
Запланированы три жилых корпуса переменной этажности. Высота квартала составляет девять и десять этажей. В первом и третьем корпусах предусмотрены видовые секции.
Какие квартиры, площади и цены представлены?
В подборе есть студии, одно, двух, трёх и шестикомнатные квартиры. Диапазон площадей от 21,6 до 286,9 м². В актуальном списке 136 предложений, цена начинается от 13 млн ₽, верхняя граница параметров подбора 502 млн ₽. Среди представленных вариантов есть шестикомнатная квартира площадью 286,9 м².
Какие потолки заявлены в квартирах?
Высота потолков заявлена от 2,85 до 5,15 м. Для пентхаусов указан максимум до 5,1 м. Характеристику выбранной квартиры сверим в её карточке.
Когда планируют ввести корпуса и передать ключи?
Первый корпус планируют ввести в IV квартале 2028 года, второй в I квартале 2029 года, третий в III квартале 2029 года. Для второго корпуса указана дата передачи ключей 1 октября 2029 года.
Какая архитектура и кто автор проекта?
Архитектор квартала Евгений Подгорнов, основатель мастерской Intercolumnium. Образ построен на индустриальном характере места, терракотовом и сером кирпиче ручной формовки, крупных окнах и сохранении исторических корпусов с башней завода Берда.
Что будет в общественных пространствах?
В лобби запланированы панорамные витражи, высокие потолки, ресепшен, зоны ожидания и мягкие группы. В квартале заявлены закрытая территория, бульвар, детские и спортивные площадки, парящая набережная, эко купол высотой 16 м и сад сакуры.
Есть ли паркинг и места для велосипедов?
Запланирован подземный паркинг с зарядными устройствами для автомобилей, а также гостевые места и 340 веломест. Наличие и условия конкретного места уточним при подборе квартиры.
Как далеко Новая Голландия, Мариинский театр и метро?
До Новой Голландии примерно 15 минут пешком, до Мариинского театра примерно 18 минут. Действующей станции метро в пределах 15 минут пешком от квартала нет. Вестибюль будущей «Театральной» строится.
Кто ведёт проект и как проходит покупка?
Девелоперский бренд проекта Fizika Development, юридический застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новый остров»». Покупка проходит через эскроу. В условиях представлены ипотека, рассрочки и акции; семейная комбо ипотека заявлена со ставками от 6,3% до 7,9%, первоначальным взносом от 20,1% и сроком до 30 лет.
